九游会J9官方登录入口在这则新政中:“适当放宽容积率限制,符合相关情形下允许建设单幢低层住宅”无疑是最重磅的。
翻译一下,就是可以从一个小区一建变成一栋房子一建了,这意味着客户自己“拿地盖房”将会成为现实。
在这一政策下,丽水的碧湖新城成了第一个吃螃蟹的人,他们允许业主自己拿地,并且从施工到装修都可以自己做主。
值得注意的是,不管是丽水的新政,还是开发商随后推出的地块,大家针对的都是同一类产品:低容积率产品,也就是别墅。
其实早在去年,放开容积率限制就已经悄悄推广开来,最引人注目的是一线城市广州,放开了容积率1.0的限制。
同一块地上,容积率越大,盖得房子就越多,产品也就只能是高层甚至超高层。而容积率越小,就可以盖别墅甚至是独栋别墅。
所以我们也可以将放开容积率限制,看做是对此前“限墅令”的修改。为啥要对别墅先“下手”呢?
道理也不复杂,别墅面对的客户是有钱人,在当前的市场环境下,让有钱人消费比刺激刚需客户明显要简单很多。
并且在过去房地产火爆的年代,各大开发商基本都是在刚需产品里面狂卷,因为刚需客户的数量最多,谁拿下刚需客户,谁就能保证销量。
而房地产行业经过几十年的发展,人均居住面积已经接近40㎡,这个时候再来卷刚需,明显已经不合适了。
但是有钱人的群体,对于房子的要求明显要更高,单纯的别墅早已无法满足他们的要求九游会J9。
并且各种个性化的需要,对于开发商而言也是“众口难调”,索性不如直接“卖地”,让他们充分自我发挥。
早在2015年左右,就有开发商打出“私人订制”的噱头,在市场上吸引了一波客户。
不过当时的私人订制范围很窄,要么针对的是户型中可用面积的修改,要么是不同的装修方案。
简单说,名义上是私人订制,其实只是开发商多准备了几套方案,让客户选择。所以在风头过了之后,私人订制这个词也就没有啥热度了。
尤其是某些步子比较大的开发商,在前期户型设计等阶段,就和业主深度沟通,让业主参与到房子的设计中来,取得的效果自然也很明显。
主要是因为随后地产市场热过了头,大家又一股脑地卷进刚需大战中,没时间也没精力搞什么定制化。
尤其是棚改货币化的大背景下,挥舞着钞票的客户冲进市场,一心只想买买买,面对这“泼天的富贵”,开发商哪还有心思琢磨其他。
除此之外另一个重要的原因就是政策限制,面对过热的市场,政策越来越严厉,90㎡以上的房子都受到限制,更别说别墅了。
所以私人订制这个事儿,虽然喊出来很早,但是大部分时间还是停留下口号阶段。
在当下的市场环境中,大家都在寻求改变和突破,私人订制算是一个不错的方向。
最近,今年一季度各大开发商的销售数据都出来了九游会J9,只能用一个词来形容:can淡。
其实不是,世界范围内经济发展的不错的国家,房地产都是起着举足轻重的作用。
以美国为例,房地产行业在美国GDP中所占的比重在11%左右,甚至比我们还高。
也就是说地产已经过了那个野蛮生长、遍地捡钱的时代了,所有还留在场内的人九游会J9,需要认真考虑下半场要做什么、要怎么做。
当客户对期房产生不信任的时候,期房这一历史政策,是不是可以调整甚至退出?
当客户对工程质量、物业服务等有较大的不满的时候,是不是应该考虑调整相应的生产和服务?
所以不要觉得过去几十年地产发展的快,行业就是好的,我认为反而是高速发展掩盖了很多问题。
在房地产的下半场首先要解决这些问题,否则带着旧病老伤,想要恢复健康难上加难。返回搜狐,查看更多